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Real estate law

For more than 30 years we have been advising on all legal issues surrounding the purchase and sale of real estate, together with its financing and use. Our real estate law Practice Group brings together the expertise of more than 40 lawyers – know-how and experience in real estate, corporate, tax and finance law. This is why we can advise on even the most complex real estate transactions in an integrated and proactive manner.

Our transaction expertise is supplemented by the detailed real estate knowledge of our construction law practice. This is particularly useful for our clients in the field of project development.

Recommended law firm for real estate law
Legal 500 Germany 2018

Leading law firm for project developments
JUVE Handbook 2020/2021

Most recommended law firm by in-house counsels for real estate and construction law. 'Kapellmann Rechtsanwälte seem to have the first place all to themselves'.
kanzleimonitor.de 2020/2021 (law firm directory of the German federal association of in-house lawyers)

Recommended law firm for real estate law
Handelsblatt/Best Lawyers® 'Germany's Best Lawyers 2021'

One of the best law firms for the real estate industry
brandeins 2021

 

Real estate transactions

We regularly support acquisitions and disposals of portfolios and single assets, both in share deals and asset deals. We also advise on sale and lease-back transactions. The services we offer include:

  • Establishment and support of special purpose companies, including optimised design from a tax perspective
  • Transaction management
  • Due diligence (including contaminated site and environmental law)
  • Contract drafting and negotiation
  • Negotiating loan agreements and security agreements
  • Support in the closing of purchase and loan agreements
  • Support in the post-closing phase
  • Notary’s office

Experience includes:

  • Bauwert Group: advising on the sale of several residential construction projects in Berlin and Fulda
  • Milei GmbH: supporting the acquisition of a gas turbine plant; negotiating financing contracts (leasing documentation)
  • Kölbl Kruse Group: supporting the whole sales process for the Looper office building in the inner harbour of Duisburg
  • TLG Immobilien GmbH: advising on the sale of a property in the Leipzig pedestrian area with obligation to build and prior lease for a hotel in the Motel One Group
  • Wagner Group, Luxembourg: acquisition of an inner-city construction site with adjacent industry zone; comprehensive advice on transaction, planning and architects’ law
Project development

As one of the leading law firms in the area of project development, we support projects from their very beginning to their successful conclusion:

  • Establishment of project companies, including the development of tax models
  • Establishment of building permissions
  • Pre-letting agreements
  • Project financing
  • Construction, architect and project management agreements
  • Sales of projects as asset or share deals

Experience includes:

  • Daimler Real Estate GmbH: advising in connection with various project developments
  • DEVELOPMENT PARTNER AG: support in the negotiation and completion of a project development agreement regarding the revitalisation and expansion of a commercial building on the Kurfürstendamm in Berlin.
  • Rhenus-Gruppe: advising on port projects in Cuxhaven, Wilhelmshaven and Nordenham
  • TAS Überseering Verwaltungs GmbH: advising on the acquisition of external financing for project realisation
  • TLG Immobilien GmbH: project advice on Quartier 17, Stralsund city centre
Asset management

We support asset managers in all legal challenges they face:

  • Drafting asset management and facility management agreements
  • Creation and negotiation of lease agreements and amendments
  • Support in tenant insolvency situations
  • Legal support in conversions and renovations as well as portfolio restructuring measures
  • Support in regular disposal of portfolio units
  • Process management

Experience includes:

  • Deutsche Pfandbriefbank AG: management of a portfolio
  • Berlinovo Immobilien GmbH: advising on frame agreement, construction and real estate law, portfolio management
  • Renewable energy company: advising on the leasing of spaces for a concentrated photovoltaic (CPV) module production plant

Publications

Articles

Eschenbruch, Die vertragliche Umsetzung von Lean-Konzepten für das Terminmanagement, NZBau 2020, 411 f.

Eschenbruch/Hansen, Der Projektsteuerungsvertrag als Architekten- und Ingenieurvertrag? BauR 4/2020, 543 f.

Koblizek/Latosik, Das gemeindliche Vorkaufsrecht im sozialen Erhaltungsgebiet und dessen Abwendung, ZfIR 2020, 608

Koblizek, Rechtsnatur der Mietzinsforderung: Die Anwendung des § 215 BGB im Mietverhältnis, ZMR 2020, 178

Eschenbruch/Gerstberger, Smart Contracts – Planungs-, Bau- und Immobilienverträge als Programm?, NZBau 2018, S. 3 ff.

Linz, Möglichkeiten und Grenzen von Haftungsbeschränkung und Haftungsausschluss für Sachverständige, Linz, DS 2018, 86 - 92

Linz, Die Befangenheit des gerichtlichen Sachverständigen - Sanktionssystem und Tipps für die Praxis, DS 2017, 145

Papp, Das Immobilienwirtschaftsrecht - am Anfang eines sicheren Wandels, in: Immobilien & Finanzierung, 14/2016, Seite 16-17

Papp, Der Vertrag, der selbst mitdenkt und handelt, in: Immobilien Zeitung 18.08.2016, Ausgabe 33/2016, Seite 13

Vorsmann, Recht der Projektentwicklung, Bauwirtschaft - Markt, Management, Recht, Heft 1, Dezember 2016, S. 24 ff.

Papp, Grundbuchbereinigung Ausgleichszahlungen: Verjährung Ende 2014, in: Grundeigentum 2014, S. 1390-1391 sowie Hauseigentum 2014, S. 284-285

Papp, Konkludent geschlossene Fernwärmeverträge können kurzfristig gekündigt werden, in: Grundeigentum 2014, S. 569-571

Hallof/Redmann, Grün ist die Haftung – Rechtliche Verantwortung bei Green-Building-Zertifizierungen, Zeitschrift für Immobilienrecht, 2013, S. 123

Kirchhof, Durchsetzung und Abwehr nachbarrechtlicher Ansprüche auf Duldung von Baumaßnahmen am fremden Grundstück, in: NZBau 2012, S. 206 f.

Kirchhof, Möglichkeiten und Grenzen der Inanspruchnahme des Nachbargrundstücks für die Durchführung eigener Baumaßnahmen, in: ZfIR 2012, S. 777

Pützenbacher/Hirsch, Kommunale Immobiliengeschäfte - Chancen und Risiken für Gemeinden, PUBLICUS Boorberg 2011.3, S. 22-24

Kirchhof, Der Verwendungszweck der Kaufsache als Maßstab für den Mangelbegriff, in: ZfIR 2009, S. 853 f.

Kirchhof, Haftung aus Grundstückskaufverträgen - auch Bunkerreste und Bauschutt können Altlasten sein, Ausgabe 39-40/2009 (Immobilienzeitung)

Jelitte, Aufwertung von Innenstädten durch Gründung von Business Improvement Districts (BID) und Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISG), Zeitschrift für Immobilienrecht (ZfIR), Heft 10 (21.05.2007), S. 369-376

Pützenbacher, Kein „Ende der Projektentwicklung“, Immobilienwirtschaft 2/2006, Seite 51

Pützenbacher, Wirtschaftsfaktor Miete - Wie das Mietrecht den Immobilienmarkt beeinflusst, in: Business & Law Frankfurt 2006, Seite 42

Brock, Rechtliche Grenzen beim Umbau von Teileigentumseinheiten, in: ZfIR 2004, 841.

Lailach, Gläubigern droht zum Jahresende Forderungsverlust, Immobilien Zeitung 2004, Nr. 10, S. 10

Pützenbacher, Wirtschaftliche Not des Gewerberaummieters als Grund außerordentlicher Kündigung“, in: Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht (NZM) 2003, 140

Eschenbruch, Immobilienleasing und neues Vergaberecht, Leasingberater, Beilage 5 zu Heft 18/2000 BB

Ewers, Die neueste BGH-Rechtsprechung zur Verkäuferhaftung für unrichtige Angaben über finanzielle Belastungen beim Immobilienerwerb; DStR 1999, 421 ff

Kapellmann, Die Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche nach dem Erwerb von Wohnungseigentum, MDR 1973, 1

Kapellmann, Rechtswegprobleme vor endgültiger Begründung des Wohnungseigentums (§ 43 WEG), MDR 1969, 620

Annotations on court decisions

Fuchs, Ende der Diskussion: Im Kaufrecht werden "fiktive" Mängelbeseitigungskosten ersetzt!, Anm. zu BGH, Urteil vom 12.03.2021 - V ZR 33/19, IBR 2021, 266

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Jena, Beschluss vom 11. Mai 2020, Az. 8 U 822/19, IZ 25/21, S. 12

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG München, Urteil vom 30. Juli 2019, Az. 9 U 3468/18 Bau, IZ. 45/2020, S. 10

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: KG, 7 U 111/17, BGH VII ZR 138/18, IZ. 15/20, S. 12

Schneidenbach, jurisPR-MietR 22/2020 Anm. 6, Keine Zuordnung von Balkonen zum Sondereigentum ohne eindeutige Zuordnung in der Teilungserklärung, Entscheidungsbesprechung zu LG Itzehoe, Beschluss vom 06.05.2020 - 11 S 46/19

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: OLG Nürnberg, 12 U 2437/14, BGH, VII ZR 322/16, IZ. 47/19, S. 12

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG München, 9 U 3345/17 Bau, Beschluss BGH, VII ZR 184/18, IZ. 37/2019, S. 12

Schneidenbach, Auslegung einer Konkurrenzschutzklausel im zahnärztlichen Bereich bei Vermietung der Räume an kieferorthopädische Praxis, in: WuM 2019, S. 134-136 (zugleich jurisPR-MietR 2/2019 Anm. 2)

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Schleswig, 1 U 1/16, BGH, VII ZR 262/17, IZ. 51/2018, S. 12

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Düsseldorf, 23 U 11/16, IZ. 21/2018, S. 12

Schneidenbach, jurisPR-MietR 2/2019 Anm. 2, Auslegung einer Konkurrenzschutzklausel im zahnärztlichen Bereich bei Vermietung der Räume an kieferorthopädische Praxis, Entscheidungsbesprechung zu OLG Frankfurt, Urteil vom 12.04.2018 - 2 U 111/17 (zugleich WuM 2019, S. 134-136)

Schneidenbach, jurisPR-MietR 14/2018 Anm. 4, Wahrung der Schriftform durch Unterzeichnung mehrerer gleichlautender Urkunden, Entscheidungsbesprechung zu BGH, Urteil vom 07.03.2018 - XII ZR 129/16

Schneidenbach, jurisPR-MietR 7/2018 Anm. 5, Geschäftsraummiete: Unterlassungsanspruch bei Parken auf nicht mitvermieteter Flächen, Entscheidungsbesprechung zu AG Frankfurt, Urteil vom 21.07.2017 - 33 C 767/17 (67)

Finke, Vorsicht beim Hauskauf: Beseitigungsansprüche gegen Nachbarn möglicherweise verjährt, Anm. zu AG Wedding, Urteil v. 05.07.2017 – 15a C 331/16, IMR

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Köln, 19 U 43/16, IZ. 26/2017, S. 14

Finke, § 1004 Abs. 1 BGB gewährt keinen Vorschussanspruch, Anm. zu OLG Brandenburg, Urteil v. 07.01.2016 – 5 U 76/14, IBR

Finke, Bürgerinitiative hat kein Grundbucheinsichtsrecht!, Anm. zu OLG München, Beschluss v. 11.07.2016 – 34 Wx 187/16, IMR

Finke, Kaum Chancen auf Arglisthaftung für Mängel!, Anm. zu OLG Brandenburg, Beschluss v. 07.09.2016 – 4 U 171/10, IMR

Finke, Kein Grundbucheintrag bei offensichtlich unwirksamer Gemeinschaftsordnung!, Anm. zu OLG Hamm, Beschluss v. 21.12.2016 – 15 W 590/15, IMR

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Düsseldorf, 5 U 31/13, IZ. 39-40/2016, S. 52

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil LG Frankfurt/Main, 2-24 O 15/08, IZ. 19/2016, S. 14

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Koblenz, 11 U 1524/11; Beschluss BGH, VII ZR 220/14, IZ. 34/2015, S. 12

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil KG Berlin, 7 U 166/12, Beschluss BGH VII ZR 249/13, IZ. 24/2015, S. 10

Finke, Ein „Dachgarten“ dient nicht dem dauernden Aufenthalt von Menschen, Anm. zu OLG Koblenz, Urteil v. 01.10.2014 – 5 U 530/14,IBR

Finke, Keine Grundstücksübereignung durch Nichtberechtigte oder Verfügungsbeschränkte, Anm. zu OLG Nürnberg, Beschluss v. 23.06.2014 – 15 W 1126/14, IBR

Finke, Immobilien – kein Mitteparkverbot auf Stellplätzen!, Anm. zu AG München, Urt. v. 11.06.2013 – 415 C 3398/13, IBR

Finke, Beweislast für Folgen eines Grillfestes oder der nachbarrechtlich angepasste Störerbegriff, Urt. v. 18.04.2013 – 24 U 113/12, IBR

Schneider, WEG kann mit Mehrheitsbeschluss die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erklären!, Anm. zu AG Tettnang, Urteil vom 21.04.2011 – 4 C 1132/10, IMR 2011, 510

Miscellaneous

Stelzner, Prospekthaftung im Bauträger- und Mietvertrag: Erfolgreich und sicher werben im Immobiliengeschäft, in: VerbandsMagazin (VM) des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e.V. (VdW Rheinland Westfalen) 5/2017

Pützenbacher, Zur Sache, Mietermix und Milieu, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 09.11.2012, Nr. 262, Seite 37

Lührmann (Co-Autor), Kapitel "Rechtliche Voraussetzungen", in: Lauer (Hrsg.), Praktikerhandbuch Gewerbliche Immobilienfinanzierung, 2011

Pützenbacher, Immobilienbrief, Licht am Horizont, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 05.02.2010, Nr. 30, Seite 37

Lailach, Facility Management, in: Balensiefen/Bönker/Geiger/Schaller, Rechtshandbuch für die Immobilienpraxis, 1. Auflage 2009

Pützenbacher, Zur Sache, Eine Falle für Vermieter, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 24.04.2009, Nr. 95, Seite 41

Jung, Risikogestaltung, in: Lederer (Hrsg.), Redevelopment von Bestandsimmobilien, 2. Auflage 2008

Pützenbacher, Zur Sache, Mieterhöhungen, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 03.08.2007, Nr. 178, Seite 41

Brock, Gewerberaummietverträge, in: Haftungsrisiken für Technische Führungskräfte, Herausgeber: Prof. Bauer, Herr Jager, Herr Engeldinger, WEKA-Verlag 2005

Pützenbacher, Hürden für Wohnungsinvestoren, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 22. Oktober 2004, Seite 49

Pützenbacher, Zur Sache - Außerordentliche Kündigung des Gewerberaummieters, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 20.12.2002, Seite 50

Lederer, in: Schlote / Lederer / Lemke, Immobilien-Praxis Spezial, Altimmobilien: Revitalisierung, Umnutzung oder Neubau? 2000.

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