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Immobilienwirtschaftsrecht

Seit mehr als 30 Jahren beraten wir zu allen Rechtsfragen des An- und Verkaufs von Immobilien sowie zu ihrer Finanzierung und Nutzung. In unserer Praxisgruppe Immobilienwirtschaftsrecht haben wir die Expertise von mehr als 40 Anwältinnen und Anwälten gebündelt – Know-how und Erfahrung in Immobilien-, Gesellschafts-, Steuer- und Finanzierungsrecht. So können wir auch komplexe Immobilientransaktionen ganzheitlich und vorausschauend begleiten.

Ergänzt wird unsere Transaktionskompetenz durch das detaillierte Immobilienverständnis unserer baurechtlichen Praxis. Davon profitieren insbesondere unsere Mandanten im Bereich der Projektentwicklung.

Empfohlene Kanzlei für den Bereich Immobilienrecht 
Legal 500 Deutschland 2018

Führende Kanzlei für Projektentwicklung 
JUVE Handbuch 2020/21

Von Unternehmensjuristen meistempfohlene Kanzlei für Immobilien- und Baurecht; 'Kapellmann Rechtsanwälte haben scheint’s den ersten Platz gepachtet'.
kanzleimonitor.de 2020/2021

Empfohlene Kanzlei für den Bereich Immobilienwirtschaftsrecht
Handelsblatt/Best Lawyers® "Deutschlands Beste Anwälte 2020"

Top-Wirtschaftskanzlei für Immobilien 
FOCUS-SPEZIAL Deutschlands Top-Anwälte 2020
 

Immobilientransaktionen

Regelmäßig begleiten wir den Erwerb oder die Veräußerung von Portfolios und Single Assets, als Share Deal ebenso wie als Asset Deal. Darüber hinaus beraten wir bei Sale-&-Lease-Back-Transaktionen. Unser Leistungsspektrum umfasst:

  • Gründung und Betreuung von Objektgesellschaften einschließlich der steuerlichen Konzeptionierung
  • Transaktionsmanagement
  • Due Diligence (einschließlich Altlasten- und Umweltrecht)
  • Vertragsgestaltung und -verhandlung
  • Verhandlung von Darlehens- und Sicherheitenverträgen
  • Unterstützung beim Closing der Kauf- und Darlehensverträge
  • Unterstützung in der Post-Closing-Phase
  • Notariat

Ausgewählte Referenzen

  • Bauwert Gruppe: Beratung beim Verkauf mehrerer Wohnbauprojekte in Berlin und Fulda
  • Milei GmbH: Begleitung des Ankaufsprozesses betreffend den Erwerb einer Gasturbinenanlage; Verhandlung der Finanzierungsverträge (Leasingdokumentation)
  • Kölbl Kruse Gruppe: Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses der Büroimmobilie Looper im Duisburger Innenhafen
  • TLG Immobilien GmbH: Beratung beim Verkauf eines in der Leipziger Fußgängerzone gelegenen Grundstücks mit Bauerrichtungsverpflichtung und vorheriger Vermietung für ein Hotel der Motel One Gruppe
  • Wagner Gruppe, Luxemburg: Akquisition einer innerstädtischen Bebauungsfläche mit benachbartem Gewerbe; vollumfängliche Beratung zur Transaktion, Planungs- und Architektenrecht
Projektentwicklungen

Als eine der führenden Kanzleien im Bereich der Projektentwicklungen begleiten wir Projekte vom Beginn bis zum Abschluss:

  • Gründung von Projektgesellschaften einschließlich der steuerlichen Konzeptionierung
  • Schaffung des Baurechts
  • Vorvermietungsverträge
  • Projektfinanzierung
  • Bau-, Architekten- und Projektsteuerungsverträge
  • Abverkauf des Projekts als Asset oder Share Deal

Ausgewählte Referenzen

  • Daimler Real Estate GmbH: Beratung im Zusammenhang mit verschiedenen Projektentwicklungen
  • DEVELOPMENT PARTNER AG: Begleitung bei Verhandlung und Abschluss eines Projektentwicklungsvertrages zur Revitalisierung und Erweiterung eines Geschäftshauses am Kurfürstendamm in Berlin.  
  • Rhenus-Gruppe: Beratung bei Hafenprojekten in Cuxhaven, Wilhelmshaven und Nordenham
  • TAS Überseering Verwaltungs GmbH: Beratung bei Beschaffung Fremdfinanzierung für Projekterfüllung
  • TLG Immobilien GmbH: Projektberatung zu Quartier 17 Innenstadt Stralsund
Asset Management

Wir unterstützen Asset Manager bei allen rechtlichen Herausforderungen:

  • Entwurf von Asset-Management- und Facility-Management-Verträgen
  • Erstellung und Verhandlung von Mietverträgen und Nachträgen
  • Betreuung bei Mieterinsolvenzen
  • Rechtliche Begleitung von Um- und Ausbauten sowie Sanierungsmaßnahmen im Bestand
  • Unterstützung im laufenden Abverkauf von Einheiten aus dem Portfolio
  • Prozessführung

Ausgewählte Referenzen

  • Deutsche Pfandbriefbank AG: Betreuung eines Portfolios
  • Berlinovo Immobilien GmbH: Rahmenvertrag Beratung Bau- und Immobilienrecht, Betreuung Portfolio
  • Unternehmen im Bereich erneuerbare Energien: Beratung bei der Anmietung von Flächen für ein Produktionswerk von CPV-Modulen

Publikationen

Aufsätze

Eschenbruch, Die vertragliche Umsetzung von Lean-Konzepten für das Terminmanagement, NZBau 2020, 411 f.

Eschenbruch/Hansen, Der Projektsteuerungsvertrag als Architekten- und Ingenieurvertrag? BauR 4/2020, 543 f.

Koblizek/Latosik, Das gemeindliche Vorkaufsrecht im sozialen Erhaltungsgebiet und dessen Abwendung, ZfIR 2020, 608

Koblizek, Rechtsnatur der Mietzinsforderung: Die Anwendung des § 215 BGB im Mietverhältnis, ZMR 2020, 178

Eschenbruch/Gerstberger, Smart Contracts – Planungs-, Bau- und Immobilienverträge als Programm?, NZBau 2018, S. 3 ff.

Linz, Möglichkeiten und Grenzen von Haftungsbeschränkung und Haftungsausschluss für Sachverständige, Linz, DS 2018, 86 - 92

Linz, Die Befangenheit des gerichtlichen Sachverständigen - Sanktionssystem und Tipps für die Praxis, DS 2017, 145

Papp, Das Immobilienwirtschaftsrecht - am Anfang eines sicheren Wandels, in: Immobilien & Finanzierung, 14/2016, Seite 16-17

Papp, Der Vertrag, der selbst mitdenkt und handelt, in: Immobilien Zeitung 18.08.2016, Ausgabe 33/2016, Seite 13

Vorsmann, Recht der Projektentwicklung, Bauwirtschaft - Markt, Management, Recht, Heft 1, Dezember 2016, S. 24 ff.

Papp, Grundbuchbereinigung Ausgleichszahlungen: Verjährung Ende 2014, in: Grundeigentum 2014, S. 1390-1391 sowie Hauseigentum 2014, S. 284-285

Papp, Konkludent geschlossene Fernwärmeverträge können kurzfristig gekündigt werden, in: Grundeigentum 2014, S. 569-571

Hallof/Redmann, Grün ist die Haftung – Rechtliche Verantwortung bei Green-Building-Zertifizierungen, Zeitschrift für Immobilienrecht, 2013, S. 123

Kirchhof, Durchsetzung und Abwehr nachbarrechtlicher Ansprüche auf Duldung von Baumaßnahmen am fremden Grundstück, in: NZBau 2012, S. 206 f.

Kirchhof, Möglichkeiten und Grenzen der Inanspruchnahme des Nachbargrundstücks für die Durchführung eigener Baumaßnahmen, in: ZfIR 2012, S. 777

Pützenbacher/Hirsch, Kommunale Immobiliengeschäfte - Chancen und Risiken für Gemeinden, PUBLICUS Boorberg 2011.3, S. 22-24

Kirchhof, Der Verwendungszweck der Kaufsache als Maßstab für den Mangelbegriff, in: ZfIR 2009, S. 853 f.

Kirchhof, Haftung aus Grundstückskaufverträgen - auch Bunkerreste und Bauschutt können Altlasten sein, Ausgabe 39-40/2009 (Immobilienzeitung)

Jelitte, Aufwertung von Innenstädten durch Gründung von Business Improvement Districts (BID) und Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISG), Zeitschrift für Immobilienrecht (ZfIR), Heft 10 (21.05.2007), S. 369-376

Pützenbacher, Kein „Ende der Projektentwicklung“, Immobilienwirtschaft 2/2006, Seite 51

Pützenbacher, Wirtschaftsfaktor Miete - Wie das Mietrecht den Immobilienmarkt beeinflusst, in: Business & Law Frankfurt 2006, Seite 42

Brock, Rechtliche Grenzen beim Umbau von Teileigentumseinheiten, in: ZfIR 2004, 841.

Lailach, Gläubigern droht zum Jahresende Forderungsverlust, Immobilien Zeitung 2004, Nr. 10, S. 10

Pützenbacher, Wirtschaftliche Not des Gewerberaummieters als Grund außerordentlicher Kündigung“, in: Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht (NZM) 2003, 140

Eschenbruch, Immobilienleasing und neues Vergaberecht, Leasingberater, Beilage 5 zu Heft 18/2000 BB

Ewers, Die neueste BGH-Rechtsprechung zur Verkäuferhaftung für unrichtige Angaben über finanzielle Belastungen beim Immobilienerwerb; DStR 1999, 421 ff

Kapellmann, Die Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche nach dem Erwerb von Wohnungseigentum, MDR 1973, 1

Kapellmann, Rechtswegprobleme vor endgültiger Begründung des Wohnungseigentums (§ 43 WEG), MDR 1969, 620

Urteilsanmerkungen

Schneidenbach, jurisPR-MietR 22/2020 Anm. 6, Keine Zuordnung von Balkonen zum Sondereigentum ohne eindeutige Zuordnung in der Teilungserklärung, Entscheidungsbesprechung zu LG Itzehoe, Beschluss vom 06.05.2020 - 11 S 46/19

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG München, 9 U 3345/17 Bau, Beschluss BGH, VII ZR 184/18, IZ. 37/2019, S. 12

Schneidenbach, Auslegung einer Konkurrenzschutzklausel im zahnärztlichen Bereich bei Vermietung der Räume an kieferorthopädische Praxis, in: WuM 2019, S. 134-136 (zugleich jurisPR-MietR 2/2019 Anm. 2)

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Schleswig, 1 U 1/16, BGH, VII ZR 262/17, IZ. 51/2018, S. 12

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Düsseldorf, 23 U 11/16, IZ. 21/2018, S. 12

Schneidenbach, jurisPR-MietR 2/2019 Anm. 2, Auslegung einer Konkurrenzschutzklausel im zahnärztlichen Bereich bei Vermietung der Räume an kieferorthopädische Praxis, Entscheidungsbesprechung zu OLG Frankfurt, Urteil vom 12.04.2018 - 2 U 111/17 (zugleich WuM 2019, S. 134-136)

Schneidenbach, jurisPR-MietR 14/2018 Anm. 4, Wahrung der Schriftform durch Unterzeichnung mehrerer gleichlautender Urkunden, Entscheidungsbesprechung zu BGH, Urteil vom 07.03.2018 - XII ZR 129/16

Schneidenbach, jurisPR-MietR 7/2018 Anm. 5, Geschäftsraummiete: Unterlassungsanspruch bei Parken auf nicht mitvermieteter Flächen, Entscheidungsbesprechung zu AG Frankfurt, Urteil vom 21.07.2017 - 33 C 767/17 (67)

Finke, Vorsicht beim Hauskauf: Beseitigungsansprüche gegen Nachbarn möglicherweise verjährt, Anm. zu AG Wedding, Urteil v. 05.07.2017 – 15a C 331/16, IMR

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Köln, 19 U 43/16, IZ. 26/2017, S. 14

Finke, § 1004 Abs. 1 BGB gewährt keinen Vorschussanspruch, Anm. zu OLG Brandenburg, Urteil v. 07.01.2016 – 5 U 76/14, IBR

Finke, Bürgerinitiative hat kein Grundbucheinsichtsrecht!, Anm. zu OLG München, Beschluss v. 11.07.2016 – 34 Wx 187/16, IMR

Finke, Kaum Chancen auf Arglisthaftung für Mängel!, Anm. zu OLG Brandenburg, Beschluss v. 07.09.2016 – 4 U 171/10, IMR

Finke, Kein Grundbucheintrag bei offensichtlich unwirksamer Gemeinschaftsordnung!, Anm. zu OLG Hamm, Beschluss v. 21.12.2016 – 15 W 590/15, IMR

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Düsseldorf, 5 U 31/13, IZ. 39-40/2016, S. 52

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil LG Frankfurt/Main, 2-24 O 15/08, IZ. 19/2016, S. 14

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil OLG Koblenz, 11 U 1524/11; Beschluss BGH, VII ZR 220/14, IZ. 34/2015, S. 12

Giesen, Urteilsrubrik Bau- und Architektenrechte Immobilienzeitung: Urteil KG Berlin, 7 U 166/12, Beschluss BGH VII ZR 249/13, IZ. 24/2015, S. 10

Finke, Ein „Dachgarten“ dient nicht dem dauernden Aufenthalt von Menschen, Anm. zu OLG Koblenz, Urteil v. 01.10.2014 – 5 U 530/14,IBR

Finke, Keine Grundstücksübereignung durch Nichtberechtigte oder Verfügungsbeschränkte, Anm. zu OLG Nürnberg, Beschluss v. 23.06.2014 – 15 W 1126/14, IBR

Finke, Immobilien – kein Mitteparkverbot auf Stellplätzen!, Anm. zu AG München, Urt. v. 11.06.2013 – 415 C 3398/13, IBR

Finke, Beweislast für Folgen eines Grillfestes oder der nachbarrechtlich angepasste Störerbegriff, Urt. v. 18.04.2013 – 24 U 113/12, IBR

Schneider, WEG kann mit Mehrheitsbeschluss die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erklären!, Anm. zu AG Tettnang, Urteil vom 21.04.2011 – 4 C 1132/10, IMR 2011, 510

Sonstige

Stelzner, Prospekthaftung im Bauträger- und Mietvertrag: Erfolgreich und sicher werben im Immobiliengeschäft, in: VerbandsMagazin (VM) des Verbands der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Rheinland Westfalen e.V. (VdW Rheinland Westfalen) 5/2017

Pützenbacher, Zur Sache, Mietermix und Milieu, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 09.11.2012, Nr. 262, Seite 37

Lührmann (Co-Autor), Kapitel "Rechtliche Voraussetzungen", in: Lauer (Hrsg.), Praktikerhandbuch Gewerbliche Immobilienfinanzierung, 2011

Pützenbacher, Immobilienbrief, Licht am Horizont, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 05.02.2010, Nr. 30, Seite 37

Lailach, Facility Management, in: Balensiefen/Bönker/Geiger/Schaller, Rechtshandbuch für die Immobilienpraxis, 1. Auflage 2009

Pützenbacher, Zur Sache, Eine Falle für Vermieter, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 24.04.2009, Nr. 95, Seite 41

Jung, Risikogestaltung, in: Lederer (Hrsg.), Redevelopment von Bestandsimmobilien, 2. Auflage 2008

Pützenbacher, Zur Sache, Mieterhöhungen, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 03.08.2007, Nr. 178, Seite 41

Brock, Gewerberaummietverträge, in: Haftungsrisiken für Technische Führungskräfte, Herausgeber: Prof. Bauer, Herr Jager, Herr Engeldinger, WEKA-Verlag 2005

Pützenbacher, Hürden für Wohnungsinvestoren, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 22. Oktober 2004, Seite 49

Pützenbacher, Zur Sache - Außerordentliche Kündigung des Gewerberaummieters, in: Frankfurter Allgemeine Zeitung vom 20.12.2002, Seite 50

Lederer, in: Schlote / Lederer / Lemke, Immobilien-Praxis Spezial, Altimmobilien: Revitalisierung, Umnutzung oder Neubau? 2000.

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